ТЕЛ. (4232) 43-78-68
header
Критерии классификации офисов А, В, С

В определениях, подготовленных Форумом, содержится перечень требований , предъявляемых к офисным зданиям, в количестве 20 позиций. Офисное здание считается офисом класса А, если соответствует 16 позициям, класса В - 10 позициям, класса С - 8 позициям. 
Унификация требований к офисным зданиям является хорошим ориентиром не только для риэлтеров, но и профессиональных оценщиков, т.к. позволит безошибочно определять класс оцениваемого офисного здания, а также дает основание для согласования результатов оценки с Заказчиком, т.к. представления о классности здания у Заказчика и оценщика могут различаться. 

Вместе с тем, выработанные требования и система классификации зданий, должна быть доработана, т.к. ни одно офисное здание класса С (как правило, это здания бывших НИИ, не подвергавшихся ремонту) не соответствует требованиям любых 8 пунктов. 

КЛАССИФИКАЦИЯ ОФИСНЫХ ЗДАНИЙ

Офисное здание класса А должно соответствовать или превышать установленный минимум в 16 из 20 нижеследующих стандартных критериев: 

1. Высококачественная стандартная отделка; 
2. Современные системы инженерного оборудования здания, включая BMS (система управления зданием); 
3. Профессиональное управление зданием; 
4. Хорошее расположение здания в границах офисного района, удобный подъезд и транспортное сообщение; 
5. Система кондиционирования: не ниже 2-трубной, либо соответствующий ей аналог; 
6. Подвесные потолки; 
7. Высота от пола до подвесного потолка в среднем 2,7 м; 
8. Эффективная открытая планировка этажа (конструкция с несущими колоннами); 
9. Трехсекционный короб для электрического, телефонного и компьютерного кабелей, либо фальшпол (или возможность его установки); 
10. Современные, высококачественные окна, их рациональное расположение; 
11. Современные высокоскоростные лифты с периодом ожидания не более 30 секунд; 
12. Подземная парковка; 
13. Качественные материалы, использованные в отделке помещений общего пользования; 
14. Соотношение парковочных мест (наземных и подземных) не менее 1 места на 100 кв. м арендуемой площади здания; 
15. Фактор потерь (соотношение используемой и арендуемой площадей) не более 12%; 
16. Качественный провайдер телекоммуникационных услуг в здании; 
17. Два независимых источника электроснабжения или наличие источника бесперебойного питания (мощность электроснабжения для низковольтных сетей арендатора должна быть не меньше 50 Вт на 1 кв. м полезной площади + 20 Вт, дополнительно выделенных для освещения); 
18. Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия 400–450 т на 1 кв.м; 
19. Современные системы безопасности и контроля доступа в здание; 
20. Кафетерий/столовая для сотрудников и другие удобства; 
21. Глубина этажа от окна до окна не более 18–20 м. 
22. Офисное здание класса В должно соответствовать не менее, чем 10 из 20 приведенных критериев.

Офисное здание класса С соответствует менее, чем 8 из 20 приведенных критериев.

Из приведенного выше списка легко заметить, что получение класса "В" труднодостижимо, а класса "А" практически невозможно без автоматизации здания.

По данным копании Colliers International Saint-Peterburg





Logo_SE_Green

 

       Pelco by Schneider Electric 

APC Logo